任志强：事实将证明此轮调控还是错的

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据搜狐报道，北京华远地产(600743,股吧)公司董事长任志强表示，经济下滑会告诉政府，这次房产调控又错了。
　　任志强指出，从2003年出现的宏观调控，没有解决土地制度问题。2003年当时误解房地产市场投资过热，所以，提出了“关紧两个闸门”土地和银行信贷投资的闸门。如果关上这两个闸门，中国房地产一定会出现价格高速上涨和波动。1998年到2003年房价平均增长3.5%，我们收入增长9%，到2003年的时候房价并不高。
　　从1995年到2003年，每年有2400万人进城，但是报纸上拼命呼喊“房价又涨了？”为什么出现问题，主要是2003年开始限定土地供应量。2003年以前每年以40%的速度增长土地供应量，但是2003年以后有连续14个月的低增长，正增长是5%左右，负增长是15%左右。所以到2007年土地价格出现大量的天价地价，于是出现了房价高涨，而真正的房价高涨是在四万亿之后。
　　如果人民收入弹性指数为1的话，2003年之前房价指数和收入弹性指数基本是平级的，2007年差别不大，但是2008年以后房价和收入出现巨大差异，原因在于2003年关紧两个闸门出现问题。所以，任志强在其著作《任我评说》里告诫政府如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。
　　任志强认为，从根本上说，中央政府不是不能调控，但是用什么办法调控，用什么工具调控是非常重要的条件。恰恰我们用了不正确的工具和方法导致房价没有得到合理解决，老百姓居住也没有得到合理解决，最终产生的结果是，今天浇点冷水，明天浇点热水，实时进行市场干预和调控，但是最终仍然没有解决问题。
　　任志强希望大家知道真正的问题出在哪，用什么方法解决。他表示，我们已经退休了，也许我们这一代人无能力去改造现有的经济政策，但是各位是中国的未来，你们可以重新认识过去的历史制定未来的经济政策，希望未来不要再犯这样的错误。
　　任志强说，尽管温*总理今年全国人代会上检讨了前九年都错了。认为政策从来不出中南海，过去的政策都错了。所以希望这次坚决不回头、坚决不动摇的能把政策弄对。但是事实已经证明，经济下滑会告诉他，又错了。我们希望不要让更多决策者出现更多的决策错误，不让老百姓受更多苦，最好是别折腾。该归市场归市场，该归保障归保障。